BEDRIJFSHUISVESTING U heeft nieuwbouwplannen. De huidige gebouwcapaciteit is te klein, of u wenst naar een meer strategische locatie te verhuizen. U laat een prachtig architectonisch verantwoord kantoorgebouw en magazijn ontwerpen ... Opdrachtgevers baseren zich veelal qua berekening van de opslagcapaciteit en logistieke procesvoering op de huidige situatie, vermeerderd met een toekomstige beleidsvisie. In de situatie dat logistieke kennis bij partijen ontbreekt of beperkt aanwezig is volgt op deze informatie een vertaling naar bouwvolume en een esthetisch ontwerp, waarin de logistieke waarden ondergeschikt zijn aan het ontwerp en dat zal geld kosten. Alvorens enig ontwerp op papier te zetten dienen met betrekking tot het magazijn, het buitenterrein en de distributie de logistieke uitgangspunten te worden bepaald. Voor kantoren geldt het herbeoordelen van de kantoororganisatie en relatiematrix. Strategie- en haalbaarheidsonderzoeken zijn tools in het voortraject. Simulatie van systemen en ontwerpinrichting worden bij complexe en omvangrijke logistieke processen noodzakelijk geacht. Op basis van de toetsing kan een programma van eisen volgen, aan de hand waarvan de architect of bouwkundige een voorlopig ontwerp (VO) en een definitief ontwerp (DO) ontwikkelt. Het verantwoord selecteren en inrichten van de bedrijfshuisvesting is een belangrijke voorwaarde voor een kostenverantwoord en efficiënt op de marktbehoefte (pull en push) afgestemd logistiek concept. Nieuwbouw Abuma heeft een uitgebreide expertise op het gebied van het samenstellen van een Programma van Eisen (PvE) ten behoeve van de nieuwbouw. In aansluiting daarop kan een VO (= voorlopig ontwerp) worden ontwikkeld met daar op volgend het DO (=definitief ontwerp). In dit deel van het traject worden de bouwkosten begroot. Het PvE wordt getoetst op de regelgeving in de Arbo-wet. Abuma realiseert dit met een team van deskundigen, waarin naast de opdrachtgever en de logistiek consultant een architect (AVB/BNA) en een gecertificeerd veiligheidsdeskundige (Arbo-deskundige) zitting hebben. Indien gewenst kan de directievoering of de gehele nieuwbouw door Abuma worden verzorgd. Bestaande locatie Geen nieuwbouw maar verhuizen naar een ander gebouw? Abuma beschikt over de knowhow om op basis van uw eisenpakket te beoordelen of deze "nieuwe accommodatie" voldoet aan het PvE en welke wijzigingen noodzakelijk zijn. In het door Abuma gepresenteerde voorstel wordt naast de organisatiestructuur, het ontwerp van het logistieke proces en inrichting, aandacht besteed aan o.a. de volgende punten: locatie van het bestaande pand, vloeroppervlak, vrije hoogte, bestemmingsplan, bereikbaarheid voor o.a. medewerkers en vrachtvervoer, parkeerruimte, infrastructuur, beveiliging, status van het pand extern en intern (kantoren, magazijn, magazijnvloer, expeditieruimte), brandpreventie, milieu, elektrotechnische installaties, overname stellingmateriaal etc... Aandachtspunten De voorwaarden voor het ontwerpen, het bouwen en het gebruik van gebouwen worden geregeld door het "Bouwbesluit fase 1 en fase 2 (geconverteerde versie)". Over de bouw van industriële gebouwen is het "Bouwbesluit" niet geheel duidelijk. Lokale overheden verstrekken onder voorwaarden en in overleg met de brandweer een bouwvergunning. Ter voorkoming van wijzigingen achteraf is het noodzakelijk het ontwerp logistiek concept voorafgaand aan het bouwkundig ontwerp aan de plaatselijke brandweercommandant ter beoordeling voor te leggen, maar ook op de Arbo regelgeving te toetsen. In het "Bouwbesluit" wordt verwezen naar de van toepassing zijnde NEN-normen. Behandeld worden de onderwerpen: Constructieve veiligheid en gebruiksveiligheid; Brandveiligheid; Gezondheid; Schadelijke materialen; Bruikbaarheid; Energiezuinigheid; CE-markering en erkende kwaliteitsverklaringen; Aansluitvoorwaarden. Advisering op maat. © 2001 Abuma Logistic Consultants B.V. Abuma Logistic Consultants b.v. Stadsedijk 20 4796 RE  Willemstad The Netherlands Tel. +31 (0)168 - 463 553 Fax +31 (0)168 - 464 911 E-mail : info@abuma.nl Internet : www.abuma.nl